Muitas pessoas acreditam que avaliação de um imóvel só é necessária nos processos de compra e venda, mas não é bem assim que funciona. Ela se faz necessária também em outras inúmeras situações distintas. Explicaremos neste artigo como funciona. Confira!
Basicamente, todos entendem a avaliação de imóveis como sendo a determinação dos valores mercadológicos dos mesmos. Este conceito não está errado, muito pelo contrário, pois esta avaliação vai determinar o valor de mercado de um bem imóvel como por exemplo, um terreno, casa, apartamento, fazenda ou chácaras.
No entanto, dentro desta avaliação de imóveis existem, por exemplo, outros 3 tipos de serviços diferentes e que são aplicados também em diferentes situações e necessidades. É preciso salientar da importância destes laudos periciais, inclusive no âmbito judicial.
Iremos explicar melhor como funciona as avaliações de imóveis em suas diferentes funções, a importância de um laudo pericial e quais empresas você pode confiar para realizar tais avaliações.
O que é Avaliação de Imóveis?
Resumidamente falando, a definição de uma avaliação de imóveis é rapidamente percebida como sendo um processo necessário tanto para a venda como para a compra de casas, apartamentos, imóveis comerciais e industriais, terrenos, entre outros.
Esta avaliação leva em consideração conceitos técnicos periciais que determinarão o valor de mercado do imóvel avaliado. Para ter assertividade neste laudo, são levadas em consideração várias normas, critérios e condições técnicas legais.
A princípio, tal avaliação é necessária porque há uma diferença muito grande entre o “valor sentimental” de um imóvel (ou valor que o proprietário quer pedir por ele, por exemplo) do “valor real” do mesmo, que se baseia no mercado e nos laudos técnicos aferidos.
Tipos de Serviços Incorporados a uma Avaliação de Imóveis
Dentro de uma avaliação de imóvel, existem 3 tipos de serviços distintos, que são:
1. A avaliação propriamente dita do imóvel: esta é uma avaliação pura que irá emitir um laudo técnico. Trata-se de uma tarefa que requer plena seriedade e competência do avaliador e é fundamental na determinação do valor deste imóvel.
2. A assistência técnica e a avaliação do imóvel: consiste basicamente em prestar uma assessoria técnica ao proprietário e/ou ao seu advogado. Geralmente se faz necessária durante toda a fase de produção de prova, incluindo formulação de quesitos, acompanhamento de vistorias do respectivo perito judicial, análise de laudos judiciais já prescritos e a formulação/emissão de pareceres técnicos.
3. Impugnação de laudos: consiste na respectiva análise do laudo técnico judicial na busca por falhas e/ou inconsistências com o intuito de emitir um Parecer Técnico de Avaliação de Imóveis de Impugnação. A intenção aqui é desqualificar o laudo do perito anterior.
Como é Realizada a Avaliação Técnica de um Imóvel?
As avaliações técnicas de imóveis, independentemente dos motivos pelos quais esta é necessária, deve ser realizada sempre por profissionais competentes e qualificados que devem possuir todos os conhecimentos técnicos e específicos para garantir a veracidade da avaliação.
Além disso, para que a avaliação tenha validade legal, deve ser feita de acordo com as normas da ABNT (NBRs 14.653-1, 14.653-2, 14.653-3 e 14.653-4) e os respectivos profissionais que realizarão as avaliações devem ser devidamente credenciados ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI em sua resolução 1.066/07.
A Nbr 14.653 é uma norma que define como devem ser realizadas todas as avaliações de imóveis em território nacional, estabelecendo todos os procedimentos que deverão ser seguidos, como:
Coleta de amostras (paradigmas);
Homogeneização das amostras;
Cálculos correspondentes;
Arredondamento de valores;
Confecção do laudo pericial de avaliação do imóvel.
O produto desta avaliação de imóveis será o PTAM (parecer técnico de avaliação mercadológica) ou laudo de avaliação, que deverá ser emitido pelo perito avaliador. Tal laudo tem validade técnica judicial, nos termos da lei.
Onde Contrato um Perito Avaliador de Imóveis?
Antes de contratar uma empresa que realize os serviços de avaliação de imóveis, você deve observar a solidez e experiência de mercado da mesma, afinal, um laudo técnico de um imóvel requer muita atenção, seriedade e competência. Isto lhe dará maior confiabilidade e segurança quanto ao documento emitido.
Um laudo pericial técnico é coisa muito séria e não vale a pena correr riscos. Por isso, aposte em empresas também sérias e com experiência neste ramo de atuação, como a Bettoi Batalha. A relação custo benefício será evidentemente satisfatória no final.
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